Field Isle - ITマネージャ・システムトレーダーの日々

今月から新生銀行の住宅ローンの引き落としが開始されたのですが、引き落としタイミングでちょっと焦ってしまったので、記事にしておきます。
新生銀行の住宅ローンの引き落とし日は毎月26日になっており、26日が営業日ではない場合は、次の営業日が引き落とし日になります。
今月の場合、4/26は土曜日なので、4/28(月)が引き落とし日となります。

初回なので、念のためにと思い、4/28(月)の夜に新生銀行の口座の入出金明細を確認してみたところ、引き落とされていないことが判明しました。

本日、新生銀行から封書が届いていて、返済予定表が同封されていました。
これで、新生銀行の住宅ローンへの借り換えが完了したと言えます。
早速、新生銀行のネットバンキングにアクセスしてみたところ、住宅ローン情報が反映されていました。
融資額等は書きませんが、現時点で、最終返済期日は2031/03/26となっています。
とりあえず、定年前には完済していることにはなっていますが、なるべく早く完済したいところです。

今日はMCJ（日本住宅ローン）から新生銀行への住宅ローンの借り換え融資の実行日で、MCJへの一括返済日です。
借り換えに必要な最後の手続きのために、会社を休んでMCJ（JR水道橋駅西口の近く）に出向き、抵当権抹消のための書類を受け取って来ました。
これで、住宅ローンの借り換え手続きは、完了です。

先日、住宅ローンをMCJから新生銀行に借り替えることが確定したのですが、2月末日の今日、新生銀行の横浜フィナンシャルセンターに出向いて、契約書類に判を押して来ました。
これで、2008年2月度の金利（10年固定2.1%）での借り換えが確定です。
今の金利から0.77%下がることになります。発生する借り換え費用は、登記関係の手続きの費用くらいで、0.77%の差を考えるとだいたい1年分の利子でしかありません。
手間は掛かりましたが、借り替えて良かったと思っています。

3月以降、金利がさらに下がると悲しいものがありますが、一部の銀行は金利引き上げを表明しているようなので、新生銀行も、これ以上は下げないでしょう（と思いたいです）。

先日、住宅ローンをMCJから新生銀行に借り替えることが確定し、今日は本契約に必要な書類を市役所に行ってもらってきました。
・印鑑登録証明書 2通
・住民票（続柄必要、本籍地不要） 2通
これで、必要な書類は全部揃い、あとは2/29(金)に契約に行くのみです。

先日、住宅ローンをMCJから新生銀行に借り替えることが確定し、本日、日本住宅ローン（MCJ住宅ローン）株式会社に全額償還の手続きをしました。
全額償還は、いつもの引き落とし口座からの引き落としではなく、日本住宅ローンの指定する口座への振込みになり、送金処理は借り換え先の新生銀行から行なわれます。
その際、些細なことなのですが、一点だけ、悩んでしまい、日本住宅ローンのメール相談窓口に確認したことがあります。それは、送金先口座の読み方です。

今日、MCJ住宅ローン（日本住宅ローン）と新生銀行に何度か連絡を入れ、新生銀行の住宅ローンに借り替えて、現在の住宅ローンの借入先であるMCJ住宅ローンを3月下旬に完済する手はずが整いました。
今月末に新生銀行の支店に出向いて、契約手続きをすることになっています。

先日、新生銀行の住宅ローン借り換えの本審査に通過した時点では、2月契約にするか、3月契約にするかで悩んでいたのですが、一部の金融機関が公開した3月の金利は、2月の金利よりも高くなっていたので、新生銀行のほうも3月度のほうが金利が高くなるだろうとほぼ確信して、急いで手続きを済ませました。

昨日、本申し込みから7営業日で新生銀行の住宅ローン借り換えの本審査に通過した旨の連絡を受けたのですが、業務で多忙で詳細な説明（約15分）を聞く時間が取れず、今日改めて電話をして説明を聞きました。通話時間は13分でした。
今後の手続きに関する大まかな説明でしたが、個人情報面で差し障りのない範囲で書いておきます。

先日、新生銀行の住宅ローン借り換えに本申し込みして本審査の過程に入ったのですが、今日、新生銀行から携帯電話に連絡があり、本審査に通ったとのことでした。
多分、新生銀行に書類が届いたのが2/12(火)だと思われるので、到着日を含めて7営業日の審査期間で本審査が完了したことになります。
まあ、自分で言うのもなんですが、勤務先情報と物件情報から、落ちることはないだろうと思ってはいましたが。

先日、世界同時株安の連鎖と長期金利の低下は住宅ローン借り換えのチャンスと書きましたが、その後も金利は下がり続けています。
これは、2006年5月にMCJ住宅ローンの金消契約を結んだ私には今が絶好の住宅ローン借り換えのチャンスと思い、今のMCJ住宅ローンから、新生銀行の住宅ローンへの借り換えの申し込みをしませました。
始めに申し込みしたのが1月下旬で、それから確か3日ほどで仮審査が通って、本申し込み用の2月早々に書類が送られて来ました。

本申し込みでは出さなければならない書類がけっこうたくさんあり、それらを揃えるのに時間が掛かってしまいました。

ここのところの株安、まったく止まりませんね。
日経平均にだけフォーカスしても、1/21(月)は500円超の下げ、1/22(火)は750円超の下げです。
1/23(水)の朝刊の一面の見出しは、見なくても分かります。
さらに、今現在のNYダウは、大幅に下落して始まった後、戻しつつありますが、まだ100ドル以上下がった状態です。
NYダウの終値次第ですが、緊急利下げがあった上でマイナスで終わると、1/23(水)の日経平均も引き続き下落する可能性が高いです。
日経平均の5日移動平均線が、年明け以降、一直線で下降しているのも、興味深いところです。
もしかしたら、世界経済は、後世に語り継がれるくらい歴史的な状況に直面しているのかも知れません。

マイホーム購入と共に組んだMCJの住宅ローンですが、引越し後の家財道具の買い物や庭の整備なども一段落しそうなので、当面の余剰金を繰り上げ返済にまわすことにしました。
パンフレットには100万円以上と書かれていたので、切りのいい金額で申し込みをしたのですが、どうやらこちらの希望した金額で繰り上げ返済が出来るとは限らないようです。

今日、MCJ住宅ローンの6月度の金利がWEBで公開されていました。
もしかしたらと思ってはいたのですが、特約付き金利の一部が5月度の金利よりも下がっていました。

今日は、住友林業に、住宅ローンの頭金を振り込みました。
私は仕事があったので、実際に振り込みをしたのは家内でしたが。
自分の年収を超える金額が銀行口座から出て行くのは、何とも感慨深いものがあります。
一度に出て行く金額としては、一生で一番大きい金額だったでしょう。

今日は、午後から新居に行って各部屋の採寸をした後、住友林業の営業所に行ってMCJ火災保険の打ち合わせをして来ました。
MCJ住宅ローンを利用する場合、返済年数+1年の火災保険契約が義務付けられています。
我が家では、住友林業から勧められたMCJ火災保険に加入する方向で進めています。

夕方、住友林業の火災保険担当の方からお電話があり、6/20(土)の夕方に、住宅ローンと併せて加入する火災保険に関して打ち合わせをすることになりました。
MCJ住宅ローンを利用すると、借り入れ期間+1年間の分、火災保険に一括で加入しないとならないのです。
打ち合わせ場所は、我が家に来てくれるという話もあったのですが、住友林業の営業所でお願いしました。

詳しくは聞かなかったのですが、今回は家財保険をどれくらいつけるか、とか、オプション的な要素についての話だと思います。
念のため、今の賃貸マンションで加入している家財保険のパンフレットも携行しようと思います。

4月に入ってから、ほぼ毎週、何かで住友林業さんと打ち合わせをしているような感じですね。
着々と進んで行っているのは良いのですが、たまには土日を通してゆっくりと休みたいところです。

夕方、MCJ住宅ローン株式会社から、住宅ローン契約内容の本人確認の電話がありました。
問題なく済みましたので、5/25(木)の実行はおそらく問題ないと思います。
これで金利も確定しますし、一安心です。

ちなみに、引き落とし日は毎月7日なのですが、6月は支払いがなくて、7月7日に6月と7月の月々返済額分とボーナス時加算額が引き落とされるとのこと。
もともと、6月から引き落としが開始されるつもりでいたので、金策の問題はないのですが、うっかり「月額返済分とボーナス時加算額が入っていれば大丈夫」と思ってしまうと引き落としに失敗して面倒なことになるので、気をつけようと思います。

今日の夕方、住友林業のショールームに出向いて、MCJ住宅ローンの金消契約を行ないました。
特に問題なく、1時間ちょっとで終わりました。
契約自体は滞りなく行なわれ、ほっとしたところですが、引渡し日に関して懸案が出て来てしまいました。

先ほど、住友林業の営業の方からメールで連絡があり、今月始めに申し込んでいた住宅ローンの審査に無事通ったとのことでした。
これで、5月中に住宅ローンが実行されることがほぼ確定し、一安心です。
金利も、当初10年は2.87%、11年目以降は2.93%で確定です。

今度の日曜日に金消契約を済ませると、一通りの手続きは完了です。
これまでトラブルもなく順調に進んでおり、ホッとしています。

Yahoo!ニュース - 時事通信 - 住宅ローンに駆け込み需要＝4月、第2地銀など貸し出し急増=全銀協という記事が出ていました。

Yahoo!ニュース - 時事通信 - ゼロ金利6月解除説が台頭＝短中期債中心に売られる=金融市場という記事が出ていました。
住宅ローンの金利上昇に拍車が掛かりそうですね。

住友林業の営業の方からメールで連絡があり、MCJ住宅ローンの申し込み手続きは無事終わり、現在は審査待ち状態に入っているとのことです。
条件的には断られる理由はないはずなので、審査は問題なく通ると思います。
あとは、審査がいつ通るかですね。

5/15(月)までに審査が通って金消契約まで済ませないと、5/25(木)までにローン契約が実行されず、5月度適用金利に間に合わないそうです。
今は、審査が早く終わるのを心待ちにしています。

今月中旬の住宅ローンの金消契約のために、市役所に行って印鑑登録証明書をもらって来ました。
30分くらいでもらえるのかなと思っていたのですが、登録も一緒にお願いしたら一時間以上待たされてしまいました。
印鑑登録だけならば無料でやってもらえるようなので、転居手続きの際に、一緒に印鑑登録も済ませておくと、後々楽かも知れません。

今日は、近くの住宅展示場内の住友林業ショールームに出向き、日本住宅ローン株式会社（MCJ）の住宅ローンの申込書に署名・捺印をして来ました。
特に問題がなければ、5月の中旬に金消契約（ローン契約）をして、今回の建売物件購入に関する一通りの契約が完了します。

Yahoo!ニュース - 共同通信 - 住宅ローン金利引き上げ　みずほなど大手３行という記事が出ていました。
ゼロ金利政策の解除が早ければ7月という観測も出ており、住宅ローン金利の上昇傾向は変わらないようです。

日本住宅ローン株式会社（MCJ）の5月度金利が分かりました。
ネットではまだ公開されていません。
4月度より上がりましたが、とりあえず、想定内の上げ幅で良かったです。

昨年末頃から、持ち家を意識して、勤務先のグループ企業で住宅ローンを取り扱っているところの金利をウォッチして来ています。
これまでも徐々に徐々にと上がって来ていたのですが...

住宅ローンを組みことになり、団体信用生命保険（以下、団信）に入るか、加入している三井生命の生命保険（ザ・ベクトル）の補償額を増額するかで悩んでいたのですが、結局、新たに別の保険に入ることにしました。
職場（うちは従業員がウン万人います）で団体制度保険というのがあるのですが、調べてみたところ、私の年齢だと団信よりもかなり安いのです。
しかも、この団体制度保険には剰余金が生じた場合に配当金として加入者へ還元する仕組みがあるので、昨年度実績ベースでは団信の半額程度の掛け金で済みそうです。
団信には入らず、こちらの団体制度保険に加入することにして、早速、加入手続きを取ってきました。

住宅ローンを組む時には、必ず団体信用生命保険（以下、団信）に入らなければならないものと思っていましたが、今日、住友林業の営業の方と話をして、必ずしもそうではないと言うことが分かりました。

日本住宅ローン株式会社のホームページから、住宅ローン返済シミュレーションが出来ます。
いろいろと条件を変えて試してみたところ、我が家のケースでは、次のことが分かりました。
「返済期間を1年短くしても、月々の返済額は2,000円しか上がらない」
ちょっとびっくりです。

今日の定時後に、勤務先の関連会社で住宅ローンを取り扱っているところに、住宅ローンの相談に行って来ました。
ここのところ、毎日、持ち家関係でのイベントが続いています。