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三井住友信託銀行での住宅ローン借り換えの実行

本日、三井住友信託銀行での住宅ローンの借り換えが無事実行されました。
これで、3度目の借換えになります。
三井住友信託銀行の住宅ローンの借り換え契約で書いていたように、当初、2月末日で実行される予定でしたが、諸事情により、本日の借換えとなっています。

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住宅ローン減税における繰り上げ返済の注意点

本日三井住友信託銀行の住宅ローンの借り換え契約を済ませたのですが、その際に担当の方のお話から分かった、あまり知られていない住宅ローン減税が適用されなくなる条件について、書いておきます。
住宅ローン減税を受けるには、それが返済期間が10年以上のローンである必要があります。
普通、住宅ローンで返済期間を10年未満で契約する人はあまりいないでしょうし、減税を適用出来るようにするために、住宅ローン取り扱い金融機関のほうでも最低10年以上の返済期間となる契約を勧めて来ることでしょう。
ただ、繰り上げ返済には、要注意です。

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三井住友信託銀行の住宅ローンの借り換え契約

本日、会社の特別休日を利用して三井住友信託銀行の藤沢支店に出向いて、住宅ローンの借り換え契約を済ませて来ました。
三井住友信託銀行の住宅ローン借り換えの本申し込みで書いたように審査は済んでいて、今回は契約のみです。
2時間程度で終わると聞いていたのですが、最終的には2時間半ほど掛かりましたが、無事に終わりました。

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三井住友信託銀行の住宅ローン借り換えの本申し込み

先ほど、三井住友信託銀行の住宅ローンの借り換えの本申し込み書類を郵送して来ました。
1/6(月)には書類が支店に届いて、本申し込みの審査が始まるはずです。
本当は昨年末までに書類を揃えて郵送するつもりでしたが、1月に入って金利が急上昇したら嫌だなと思い、1月2日に1月実行分の金利がホームページに掲載されるのを待っていました。
結果的には、三井住友信託銀行の住宅ローンの借り換え申し込みで書いていた12月の金利と同じで、5年固定で0.65%で保証料0.2%を月々上乗せする方式で金利0.85%という金利が1月でも適用されそうです。

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by 管理人  at 15:45  | Permalink  | Comments (0)

三井住友信託銀行の住宅ローンの借り換え申し込み

住宅ローンを、日本住宅ローン(MCJ住宅ローンのフラット35)で新規借り入れ、新生銀行の住宅ローン、勤務先の関連会社の住宅ローンで2回の借り換え、流石に3度目の借り換えはないだろうと自分でも思っていたのですが、今、三井住友信託銀行の住宅ローンへの借り換えの仮申し込みをしているところです。
住宅ローンの2度目の借り換えで書いたように、今の住宅ローンは3年固定,5年固定,10年固定のアンサンブルタイプで、3年固定は金利0.849%(総期間10年弱)、5年固定は1.248%(総期間11年半)、10年固定は金利1.599%(総期間20年弱)で借り換えを行ない、当初3年の金利は借り換え金額の加重平均で1.471%になっています。
「もしも0.5%以上の金利差が出るなら」と思っていたところ、三井住友信託銀行の住宅ローンの12月の金利は5年固定で0.65%、保証料0.2%を月々上乗せする方式で金利0.85%になります。先月11月の金利は5年固定で0.7%だったと記憶しており、先月よりも借り換え条件が良くなりました。
これなら、借り換えに必要な諸費用を考慮しても、総支払額をかなり減らせると考えて、借り換えする方向で手続きを進めています。

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by 管理人  at 13:34  | Permalink  | Comments (0)

住宅ローンを一部繰り上げ返済

住宅ローンの一部繰り上げ返済を行ないました。
今組んでいる住宅ローンは、住宅ローンの2度目の借り換えで書いたように、3年固定,5年固定,10年固定のアンサンブルタイプです。
3年固定は金利0.849%(総期間10年弱)、5年固定は1.248%(総期間11年半)、10年固定は金利1.599%(総期間20年弱)で借りていて、今回は10年固定の分を対象に繰り上げ返済を行なうことにしました。
最近の長期金利の低下に、高い金利を払い続けていることに抵抗があったからですが、流石に3回目の借り換えにまでは踏み切れませんでした。

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by 管理人  at 23:49  | Permalink  | Comments (0)

住宅ローン借り換えに伴う確定申告

一足早く、確定申告の書類を郵送して来ました。
22年度は医療費の合計が10万円を超えておらず、確定申告はしなくても良かったのですが、昨年11月末に住宅ローンの借り換えを行なって、借り換え後の金融機関から年末残高の証明書が届くのが年明けになったため、会社での年末調整では対応できず、自分で確定申告することになったという次第です。
住宅ローンの借り換えをすると、時期によっては自分で税務署に確定申告をしなければならないケースがあるので、注意が必要ですね。
もっとも、確定申告が必要なことは、借り換えの相談をした金融機関の担当の方から事前に聞いていたので、特に慌てるようなことにはなりませんでしたが。

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by 管理人  at 21:42  | Permalink  | Comments (0)

住宅ローンの2度目の借り換え手続きが完了

先日、住宅ローンの2度目の借り換えのエントリーで書いたように、新生銀行の住宅ローンから勤務先のグループ会社の住宅ローンへの借り換えを進めており、仮申し込みでから1ヶ月で借り換えが完了しました。
本カテゴリでも書いて来たように、新生銀行の住宅ローンに借り替える前にはMCJのフラット35を使っており、今回で2度目の借り換えになります。
昨日、新生銀行の口座に税込み年収の倍以上の金額が振り込まれ、今日そっくり新生銀行の住宅ローンの一括返済のため引き落とされて行きました。

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by 管理人  at 20:08  | Permalink  | Comments (0)

住宅ローンの2度目の借り換え

我が家の住宅ローン、2年半前に、MCJフラット35から新生銀行パワースマートローンに借り換えをしたばかりなのですが、ここのところさらに金利が低下して来たので、再度借り換えをすることにしました。

今の新生銀行のローンは、2018年4月まで10年固定で金利は2.1%です。
これだと、毎月10万円近く返済しても、利子の返済にそのうち3万円ほどが費やされてしまい、毎月それなりにうんざりしていました。
各金融機関の金利を調べていたところ、勤務先の金融部門の関連会社の金利が11月はかなり低いことが分かり、借り換えを検討し、最終的に今日、正式に借り換えの契約を済ませました。

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by 管理人  at 23:59  | Permalink  | Comments (0)

平成20年分 給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書

いよいよ年末調整の季節になってきました。
新生銀行から「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」が届いていたので、昨年税務署から届いた「平成20年分 給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書」に記入し、あとは合わせて会社に提出したら完了です。
結構な金額が戻って来る予定なので、ちょっと嬉しいです。

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by 管理人  at 01:13  | Permalink  | Comments (0)

新生銀行住宅ローンの引き落とし実行のタイミング

今月から新生銀行の住宅ローンの引き落としが開始されたのですが、引き落としタイミングでちょっと焦ってしまったので、記事にしておきます。
新生銀行の住宅ローンの引き落とし日は毎月26日になっており、26日が営業日ではない場合は、次の営業日が引き落とし日になります。
今月の場合、4/26は土曜日なので、4/28(月)が引き落とし日となります。

初回なので、念のためにと思い、4/28(月)の夜に新生銀行の口座の入出金明細を確認してみたところ、引き落とされていないことが判明しました。

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by 管理人  at 22:23  | Permalink  | Comments (0)

新生銀行の住宅ローンが開始

本日、新生銀行から封書が届いていて、返済予定表が同封されていました。
これで、新生銀行の住宅ローンへの借り換えが完了したと言えます。
早速、新生銀行のネットバンキングにアクセスしてみたところ、住宅ローン情報が反映されていました。
融資額等は書きませんが、現時点で、最終返済期日は2031/03/26となっています。
とりあえず、定年前には完済していることにはなっていますが、なるべく早く完済したいところです。

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by 管理人  at 22:12  | Permalink  | Comments (0)

MCJ(日本住宅ローン)に出向いて抵当権抹消書類を受領

今日はMCJ(日本住宅ローン)から新生銀行への住宅ローンの借り換え融資の実行日で、MCJへの一括返済日です。
借り換えに必要な最後の手続きのために、会社を休んでMCJ(JR水道橋駅西口の近く)に出向き、抵当権抹消のための書類を受け取って来ました。
これで、住宅ローンの借り換え手続きは、完了です。

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by 管理人  at 15:57  | Permalink  | Comments (0)

新生銀行の住宅ローンへの借り換えを正式契約

先日、住宅ローンをMCJから新生銀行に借り替えることが確定したのですが、2月末日の今日、新生銀行の横浜フィナンシャルセンターに出向いて、契約書類に判を押して来ました。
これで、2008年2月度の金利(10年固定2.1%)での借り換えが確定です。
今の金利から0.77%下がることになります。発生する借り換え費用は、登記関係の手続きの費用くらいで、0.77%の差を考えるとだいたい1年分の利子でしかありません。
手間は掛かりましたが、借り替えて良かったと思っています。

3月以降、金利がさらに下がると悲しいものがありますが、一部の銀行は金利引き上げを表明しているようなので、新生銀行も、これ以上は下げないでしょう(と思いたいです)。

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by 管理人  at 22:41  | Permalink  | Comments (0)

住宅ローン借り換えのために印鑑登録証明と住民票を取得

先日、住宅ローンをMCJから新生銀行に借り替えることが確定し、今日は本契約に必要な書類を市役所に行ってもらってきました。
・印鑑登録証明書 2通
・住民票(続柄必要、本籍地不要) 2通
これで、必要な書類は全部揃い、あとは2/29(金)に契約に行くのみです。

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by 管理人  at 23:07  | Permalink  | Comments (0)

日本住宅ローンの読み方

先日、住宅ローンをMCJから新生銀行に借り替えることが確定し、本日、日本住宅ローン(MCJ住宅ローン)株式会社に全額償還の手続きをしました。
全額償還は、いつもの引き落とし口座からの引き落としではなく、日本住宅ローンの指定する口座への振込みになり、送金処理は借り換え先の新生銀行から行なわれます。
その際、些細なことなのですが、一点だけ、悩んでしまい、日本住宅ローンのメール相談窓口に確認したことがあります。それは、送金先口座の読み方です。

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by   at 23:29  | Permalink  | Comments (0)

住宅ローンをMCJから新生銀行に借り替えることが確定

今日、MCJ住宅ローン(日本住宅ローン)と新生銀行に何度か連絡を入れ、新生銀行の住宅ローンに借り替えて、現在の住宅ローンの借入先であるMCJ住宅ローンを3月下旬に完済する手はずが整いました。
今月末に新生銀行の支店に出向いて、契約手続きをすることになっています。

先日、新生銀行の住宅ローン借り換えの本審査に通過した時点では、2月契約にするか、3月契約にするかで悩んでいたのですが、一部の金融機関が公開した3月の金利は、2月の金利よりも高くなっていたので、新生銀行のほうも3月度のほうが金利が高くなるだろうとほぼ確信して、急いで手続きを済ませました。

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新生銀行の住宅ローン借り換えの本審査通過後の手続き

昨日、本申し込みから7営業日で新生銀行の住宅ローン借り換えの本審査に通過した旨の連絡を受けたのですが、業務で多忙で詳細な説明(約15分)を聞く時間が取れず、今日改めて電話をして説明を聞きました。通話時間は13分でした。
今後の手続きに関する大まかな説明でしたが、個人情報面で差し障りのない範囲で書いておきます。

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by 管理人  at 22:20  | Permalink  | Comments (0)

新生銀行の住宅ローン借り換えの本審査に通過

先日、新生銀行の住宅ローン借り換えに本申し込みして本審査の過程に入ったのですが、今日、新生銀行から携帯電話に連絡があり、本審査に通ったとのことでした。
多分、新生銀行に書類が届いたのが2/12(火)だと思われるので、到着日を含めて7営業日の審査期間で本審査が完了したことになります。
まあ、自分で言うのもなんですが、勤務先情報と物件情報から、落ちることはないだろうと思ってはいましたが。

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by 管理人  at 23:59  | Permalink  | Comments (2)

新生銀行の住宅ローン借り換えに本申し込み

先日、世界同時株安の連鎖と長期金利の低下は住宅ローン借り換えのチャンスと書きましたが、その後も金利は下がり続けています。
これは、2006年5月にMCJ住宅ローンの金消契約を結んだ私には今が絶好の住宅ローン借り換えのチャンスと思い、今のMCJ住宅ローンから、新生銀行の住宅ローンへの借り換えの申し込みをしませました。
始めに申し込みしたのが1月下旬で、それから確か3日ほどで仮審査が通って、本申し込み用の2月早々に書類が送られて来ました。

本申し込みでは出さなければならない書類がけっこうたくさんあり、それらを揃えるのに時間が掛かってしまいました。

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by 管理人  at 01:45  | Permalink  | Comments (0)

世界同時株安の連鎖と長期金利の低下は住宅ローン借り換えのチャンス

ここのところの株安、まったく止まりませんね。
日経平均にだけフォーカスしても、1/21(月)は500円超の下げ、1/22(火)は750円超の下げです。
1/23(水)の朝刊の一面の見出しは、見なくても分かります。
さらに、今現在のNYダウは、大幅に下落して始まった後、戻しつつありますが、まだ100ドル以上下がった状態です。
NYダウの終値次第ですが、緊急利下げがあった上でマイナスで終わると、1/23(水)の日経平均も引き続き下落する可能性が高いです。
日経平均の5日移動平均線が、年明け以降、一直線で下降しているのも、興味深いところです。
もしかしたら、世界経済は、後世に語り継がれるくらい歴史的な状況に直面しているのかも知れません。

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by 管理人  at 00:38  | Permalink  | Comments (0)

MCJ住宅ローンの繰り上げ返済申し込み

マイホーム購入と共に組んだMCJの住宅ローンですが、引越し後の家財道具の買い物や庭の整備なども一段落しそうなので、当面の余剰金を繰り上げ返済にまわすことにしました。
パンフレットには100万円以上と書かれていたので、切りのいい金額で申し込みをしたのですが、どうやらこちらの希望した金額で繰り上げ返済が出来るとは限らないようです。

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MCJ住宅ローンの金利が低下

今日、MCJ住宅ローンの6月度の金利がWEBで公開されていました。
もしかしたらと思ってはいたのですが、特約付き金利の一部が5月度の金利よりも下がっていました。

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住宅ローンの頭金を振り込み

今日は、住友林業に、住宅ローンの頭金を振り込みました。
私は仕事があったので、実際に振り込みをしたのは家内でしたが。
自分の年収を超える金額が銀行口座から出て行くのは、何とも感慨深いものがあります。
一度に出て行く金額としては、一生で一番大きい金額だったでしょう。

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by 管理人  at 23:33  | Permalink  | Comments (0)

MCJ火災保険の打ち合わせ

今日は、午後から新居に行って各部屋の採寸をした後、住友林業の営業所に行ってMCJ火災保険の打ち合わせをして来ました。
MCJ住宅ローンを利用する場合、返済年数+1年の火災保険契約が義務付けられています。
我が家では、住友林業から勧められたMCJ火災保険に加入する方向で進めています。

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MCJ住宅ローンの火災保険

夕方、住友林業の火災保険担当の方からお電話があり、6/20(土)の夕方に、住宅ローンと併せて加入する火災保険に関して打ち合わせをすることになりました。
MCJ住宅ローンを利用すると、借り入れ期間+1年間の分、火災保険に一括で加入しないとならないのです。
打ち合わせ場所は、我が家に来てくれるという話もあったのですが、住友林業の営業所でお願いしました。

詳しくは聞かなかったのですが、今回は家財保険をどれくらいつけるか、とか、オプション的な要素についての話だと思います。
念のため、今の賃貸マンションで加入している家財保険のパンフレットも携行しようと思います。

4月に入ってから、ほぼ毎週、何かで住友林業さんと打ち合わせをしているような感じですね。
着々と進んで行っているのは良いのですが、たまには土日を通してゆっくりと休みたいところです。

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MCJ住宅ローンの本人確認

夕方、MCJ住宅ローン株式会社から、住宅ローン契約内容の本人確認の電話がありました。
問題なく済みましたので、5/25(木)の実行はおそらく問題ないと思います。
これで金利も確定しますし、一安心です。

ちなみに、引き落とし日は毎月7日なのですが、6月は支払いがなくて、7月7日に6月と7月の月々返済額分とボーナス時加算額が引き落とされるとのこと。
もともと、6月から引き落としが開始されるつもりでいたので、金策の問題はないのですが、うっかり「月額返済分とボーナス時加算額が入っていれば大丈夫」と思ってしまうと引き落としに失敗して面倒なことになるので、気をつけようと思います。

by 管理人  at 22:17  | Permalink  | Comments (0)

MCJ住宅ローンの金消契約

今日の夕方、住友林業のショールームに出向いて、MCJ住宅ローンの金消契約を行ないました。
特に問題なく、1時間ちょっとで終わりました。
契約自体は滞りなく行なわれ、ほっとしたところですが、引渡し日に関して懸案が出て来てしまいました。

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by 管理人  at 23:23  | Permalink  | Comments (0)

MCJ住宅ローンの審査に通過

先ほど、住友林業の営業の方からメールで連絡があり、今月始めに申し込んでいた住宅ローンの審査に無事通ったとのことでした。
これで、5月中に住宅ローンが実行されることがほぼ確定し、一安心です。
金利も、当初10年は2.87%、11年目以降は2.93%で確定です。

今度の日曜日に金消契約を済ませると、一通りの手続きは完了です。
これまでトラブルもなく順調に進んでおり、ホッとしています。

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住宅ローンの駆け込み需要

Yahoo!ニュース - 時事通信 - 住宅ローンに駆け込み需要=4月、第2地銀など貸し出し急増=全銀協という記事が出ていました。

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ゼロ金利解除

Yahoo!ニュース - 時事通信 - ゼロ金利6月解除説が台頭=短中期債中心に売られる=金融市場という記事が出ていました。
住宅ローンの金利上昇に拍車が掛かりそうですね。

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by 管理人  at 23:18  | Permalink  | Comments (0)

MCJ住宅ローンの申し込み状況

住友林業の営業の方からメールで連絡があり、MCJ住宅ローンの申し込み手続きは無事終わり、現在は審査待ち状態に入っているとのことです。
条件的には断られる理由はないはずなので、審査は問題なく通ると思います。
あとは、審査がいつ通るかですね。

5/15(月)までに審査が通って金消契約まで済ませないと、5/25(木)までにローン契約が実行されず、5月度適用金利に間に合わないそうです。
今は、審査が早く終わるのを心待ちにしています。

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住宅ローンの金消契約のために印鑑登録証明書を取得

今月中旬の住宅ローンの金消契約のために、市役所に行って印鑑登録証明書をもらって来ました。
30分くらいでもらえるのかなと思っていたのですが、登録も一緒にお願いしたら一時間以上待たされてしまいました。
印鑑登録だけならば無料でやってもらえるようなので、転居手続きの際に、一緒に印鑑登録も済ませておくと、後々楽かも知れません。

by 管理人  at 22:04  | Permalink  | Comments (0)

MCJ住宅ローンの申し込み

今日は、近くの住宅展示場内の住友林業ショールームに出向き、日本住宅ローン株式会社(MCJ)の住宅ローンの申込書に署名・捺印をして来ました。
特に問題がなければ、5月の中旬に金消契約(ローン契約)をして、今回の建売物件購入に関する一通りの契約が完了します。

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by 管理人  at 12:26  | Permalink  | Comments (0)

大手3行が住宅ローン金利を引き上げ

Yahoo!ニュース - 共同通信 - 住宅ローン金利引き上げ みずほなど大手3行という記事が出ていました。
ゼロ金利政策の解除が早ければ7月という観測も出ており、住宅ローン金利の上昇傾向は変わらないようです。

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by 管理人  at 14:46  | Permalink  | Comments (0)

MCJローンの5月度金利

日本住宅ローン株式会社(MCJ)の5月度金利が分かりました。
ネットではまだ公開されていません。
4月度より上がりましたが、とりあえず、想定内の上げ幅で良かったです。

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by 管理人  at 20:56  | Permalink  | Comments (0)

住宅ローン金利が急上昇

昨年末頃から、持ち家を意識して、勤務先のグループ企業で住宅ローンを取り扱っているところの金利をウォッチして来ています。
これまでも徐々に徐々にと上がって来ていたのですが...

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by 管理人  at 22:02  | Permalink  | Comments (0)

団体信用生命保険の代わりに職場の団体制度保険に加入

住宅ローンを組みことになり、団体信用生命保険(以下、団信)に入るか、加入している三井生命の生命保険(ザ・ベクトル)の補償額を増額するかで悩んでいたのですが、結局、新たに別の保険に入ることにしました。
職場(うちは従業員がウン万人います)で団体制度保険というのがあるのですが、調べてみたところ、私の年齢だと団信よりもかなり安いのです。
しかも、この団体制度保険には剰余金が生じた場合に配当金として加入者へ還元する仕組みがあるので、昨年度実績ベースでは団信の半額程度の掛け金で済みそうです。
団信には入らず、こちらの団体制度保険に加入することにして、早速、加入手続きを取ってきました。

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by 管理人  at 12:24  | Permalink  | Comments (0)

住宅ローンと団体信用生命保険

住宅ローンを組む時には、必ず団体信用生命保険(以下、団信)に入らなければならないものと思っていましたが、今日、住友林業の営業の方と話をして、必ずしもそうではないと言うことが分かりました。

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住宅ローンの返済年数と月々の返済金額

日本住宅ローン株式会社のホームページから、住宅ローン返済シミュレーションが出来ます。
いろいろと条件を変えて試してみたところ、我が家のケースでは、次のことが分かりました。
「返済期間を1年短くしても、月々の返済額は2,000円しか上がらない」
ちょっとびっくりです。

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by 管理人  at 11:56  | Permalink  | Comments (0)

住宅ローンの相談

今日の定時後に、勤務先の関連会社で住宅ローンを取り扱っているところに、住宅ローンの相談に行って来ました。
ここのところ、毎日、持ち家関係でのイベントが続いています。

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by 管理人  at 23:49  | Permalink  | Comments (0)